#创志科技园
一，集团介绍
香港创志集团有限公司成立于2002年。是一家集环保能源投资（城市生活垃圾焚烧发电、污水处理）、矿产、房地产、装备制造业等为一体的综合性大型民营科技实业集团，从一家不足百人的民营企业发展成为一家集团化、多元化、跨行业的企业集团。十几年来，集团公司陆续购地1200余亩，并跨区域、多领域在国外南非、澳洲，国内广东中山、东莞、深圳，福建三明，湖南株洲，广西南宁、柳州，湖北天门，云南文山等地独资建立了十多个生产基地和子公司，。集团净资产50亿元人民币，年营业收入超80亿元人民币。
二，项目背景与愿景
创志科技园属中山市重点项目，位于中山历史名镇，中国智能家电制造基地黄圃镇。项目位于该镇马新工业区，用地150亩，总投资9.5亿元，，建设高标准厂房37万方；项目建成后，容积率从原来0.33跃升至3.5，年产值达25亿元，致力于打造中山北部工改项目的示范。项目依托中山区位优势，家电产业优势，交通优势，政策优势，人才优势，将吸引众多优质企业进驻，包括5G、智能家居、精密电子、高性能复合材料、节能环保高新科技术综合型产业，战略型新兴产业以及文化创意产业，目标打造成聚合生产制造、研发、设计、孵化、电商、企业总部、生活配套服务为一体的现代化花园式工业科技园。
三，区位和交通
黄圃镇地处珠三角西岸都市圈核心板块，中山市的北部，西北与佛山市顺德区接壤，东北与广州市番禺区、南沙隔河相望，与东莞、深圳、香港，珠海，澳门等实现一小时生活通勤。
黄圃镇是中山市唯一拥有“一港一铁五路”多式联运优势的镇街，加上南沙港铁路、广中江高速等重大交通项目建设，黄 圃将成为珠三角少有的港铁联运、双高贯通的区域。
【一港】指的是黄圃港，是国家二类口岸，从黄圃港货运2个小时可以到达南沙港，3.5个小时到达蛇口港，7个小时到达香港；黄圃港的服务范围可覆盖中山黄圃镇及周边的阜沙、南头、三角等中山北部镇区以及佛山顺德容桂的出口企业；
【一铁】指的是南沙港铁路，是首条进入南沙自贸区境内的客货双线铁路，途径广州、中山、佛山、江门4市，共设11个站点，其中黄圃站为全线唯一的客货两运站点；
【五路】指的是广中江高速公路、东部外环高速公路、黄圃快线、民古公路、南三公路；
四、项目配套
【园区内部】：园区未来将建设有配套商业、活动交流中心、展示中心、研发办公、人才公寓、员工餐厅配套设施
【园区外部配套】: 距离黄圃镇政府5公里、马新医院2公里、黄圃体育中心5公里、黄圃会展中心6公里；3公里范围内有多个大型小区、商业广场、银行、学校等；
【物流配套】: 距离项目3公里范围内，已落户万纬中山物流园、丰树(中山)现代物流园两大物流配套，重点发展多式联运特色的现代物流产业以及临港工业制造产业；
【人才配套】: 中山市技师学院（北校区）距离项目3公里，是国家级高技能人才培养基地、世界技能大赛国家级项目集训基地、广东省第一批10所高水平技师学院创建单位之一、广东省第一批3所纳入高等职业教育的技师学院之一；
五、园区服务
针对围绕企业发展的方针，创志科技园除了基础的安保，绿化，卫生，公共维修等基础物业服务以外。还制定出了针对初入园区企业的计划，和企业后续的增值服务。
初入园服务包括：工业装修、二次消防、环保评审、人才招聘、证照办理、税务代理、员工吃宿等一站式的贴心服务，助力企业快速完成入驻、投产。
企业后续增值服务包括：政策对接以及专利申请等专项服务，利用产业金融能力给予企业金融扶持，通过行业交流平台举办各类科技、行业商务座谈，拓展企业人脉关系，引进第三方孵化器机构和专业服务机构开展创业指导、资金支持等服务。
六、项目规划与参数
项目占地150亩，总建筑面积约37万方，容积率3.5，车位配1050个。项目分三期进行，一期约14万方，二期约15万方，三期8万方。其中一期先开发，共计6栋，由10个单元高标准研发智能生产厂房组成，AB户型每栋9层，C户型8层。车位共计404个，单元面积有1160㎡、1450㎡、2100㎡，标准层单元组合面积有：2100㎡、2600㎡、2890㎡。单元整栋面积约10600㎡-16660。产品面积丰富，可满足不同大中小型企业的功能布局。
首层承重1.2T，实心地。楼上承重0.5T—1T，每层配备2台三T货梯，1台客梯。每栋设置卸货平台，客货分流，生产经营两不误。
首层层高7.9米，AB户型2、3层层高6米，C户型2层层高7.9米，满足做隔层以及航车需求; 其余标准层高4.6-5.2米，满足不同企业层高需求。
除此以外，11*9米的超大柱距，92%的超高使用率，每层设置独立吊装平台，首创的独立双阳台空中花园，都是我们项目的一大亮点。
项目可租可售，其中一期1、2、6、7 单元对外销售，50年独立产权，一户一证，产权清晰，可分户分层分栋出售，30%首付70%做按揭，每平方XXXX元起，以供抵租，轻松置业。一期3、4、5、8、9、10 单元对外租赁，合同三押一租，3年起租，每平方11元起，可享受免租期。物业管理费统一标准1.3元/㎡。